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富邦藝樹6樓 /大安豪宅顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11998 萬
- 參考單價：179.83 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 富邦藝樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.53 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：30.29 坪
- 車位坪數：12.35 坪
- 土地面積：5.6 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 20樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8550 元/月
鄰近學校：仁愛國中小學區
鄰近公園：瑠公圳公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8550 元/月
鄰近學校：仁愛國中小學區
鄰近公園：瑠公圳公園
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但需審視資金與居住需求
此物件對於預算充足、重視生活品質與地段價值的自住買家而言，具備相當高的吸引力。其主要購買理由如下：
- 無可取代的地段價值：敦化南路一段是大安豪宅的核心軸線，加上仁愛國中與忠孝敦化捷運站，生活機能與資源極佳，長期保值性強。
- 新成屋與建築品質：屋齡僅 1 年且為 SRC 結構，省去了老屋維修風險，三房兩廳格局方正且三面採光，居住舒適度高。
- 稀缺資源：雙車位配置在 31 坪左右的室內坪數下，對於家庭式自住需求來說非常實用，且車位價值穩定。
建議注意點： 由於總價近 1 億 2 千萬，建議買家在簽約前務必確認 6 樓的具體噪音與視野狀況（如樹木遮蔽或對面大樓遮擋）。此外，需預留較高的持管成本與稅負空間，並評估未來轉手的流動性風險。若您是為了追求大安核心區的居住品質與資產穩健性，這是一檔優質標的。
問與答
大安豪宅顧問
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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